關于征求《瓊中縣**房現房買賣合同》意見的公告

根據《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》、《****辦公廳關于開展**型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《****辦公廳關于解決全省基層教師和醫務人員住房問題的指導意見》（瓊府辦〔2020〕22號）等相關文件要求，為做好我縣**房出售工作，****監局草擬了《瓊中縣**房現房買賣合同（征求意見稿）》，現公開征求意見，如有修改意見請于2024年3月13日前向我局反饋。

聯系人：姜垂弘 聯系電話0898-****1505

電子郵箱：****@qq.com

通信地址：瓊中縣營根鎮百花路18****建設局，郵政編碼：572900）

特此公告。

附件：《瓊中縣**房現房買賣合同（報審稿）》

**縣 **** ****管理局

2024年3月5日

附件：

QZ——2024——XXXX 合同編號：

瓊中縣**房現房買賣合同

（征求意見稿）

甲方（開發企業）：__________________________________

乙方（承 購 人）：__________________________________

丙方（住****政府產權代持機構）：

項目名稱：__________________________________________

房屋坐落：_________________________________________

****

瓊中黎族苗****管理局

2024年 月

目 錄

說明

特別提示

術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 **房基本狀況

第三章 **房價款

第四章 **房交付條件和交付手續

第五章 **房質量和保修責任

第六章 不動產登記

第七章 前期物業管理

第八章 其他事項

說 明

1.本合同文本為**房現房買賣合同，由****、瓊中黎族苗****管理局共同制定，適用于**房現房銷售。

2.簽訂本合同文本前，甲方應當向乙方、丙方出示國有土地使用權、不動產所有權等有關證書和證明文件。

3.甲方應當就合同重大事項對乙方、丙方盡到提示義務。乙方、丙方應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。三方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當事人同意內容。

5.三方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售房屋及所在項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議，違反《民法典》第四百九十七條條款的補充協議無效。合同當事人不得擅自添加、修改附件內容，附件內容不得與主合同條款沖突。

6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，三方當事人應當協商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.根據《中華人民**國民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，****人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，****人民法院或仲裁機構予以適當減少。

8.當事人在履行合同中發生爭議的，可以協商解決，協商解決不成的，可****人民法院起訴，****仲裁院申請仲裁。

9.當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應當至少持有一份合同原件。

10.本合同文本中涉及的國家、地方及相關行業規范、標準為本**房規劃設計節點時需符合的規范、標準。

特別提示

乙方購買的房屋為**房，在簽訂合同前，請乙方認真閱讀并知曉《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》全部內容，按照前述法規、政策等文件規定和合同約定保障自身權益，履行相應義務。

甲方應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設、交付該**房，并按照規劃性質銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該**房的用途、建筑主體結構和承重結構。

丙方應按照《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》的相關規定履行管理、監督等職責。

本項目于 年 月 日以出讓方式取得國有建設用地使用權成交確認書，按照 有關要求進行設計建設，建設標準【不適用】【適用】【《**省**房建設技術標準》DBJ46-062】【 】。

本項目于 年 月 日以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得【城鎮住宅】【非城鎮住宅】國有建設用地使用權成交確認書，按照

約定

。根據《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》有關規定，本項目于 年 月 日經批準轉化為**房項目進行銷售、管理。建設標準不適用《**省**房建設技術標準》DBJ46-062。

乙方應嚴格按照本省**房轉讓、上市交易、換購有關規定執行：

1.乙方已詳細閱讀并知曉《****辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)、《****政府關于加強房地產場調控的通知》(瓊府〔2016〕22號)、《****建設廳、國土**廳、****中心支行關于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）、《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》（2021年12月1日**省第六屆****委員會第三十一次會議通過）等文件中有關住房限購政策、**房購買政策的規定，承諾遵守相關政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。

2.該**房自簽訂購房合同之日起10年內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因特殊原因確需轉讓的：（1）乙方可向丙方提交申請。（2）經批準同意后可向符合條件的輪候對象轉讓，丙方在同等條件下具有優先購買權。（3）如果乙方需轉讓的**房已設定抵押權，轉讓前應當及時通知抵押權人。（4）轉讓或回購價格按最高不超過原購房價****銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和確定。（5）回購的房屋繼續作為**房使用。向符合條件的輪候對象轉讓的**房，住房性質和產權份額保持不變，封閉流轉年限重新計算。

3.該**房自簽訂購房合同之日起滿10年后，乙方可按市場價格轉讓所購**房房屋產權份額：（1）乙方向丙方提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優先購買。（2）丙方放棄優先購買權的，乙方可在丙方指定的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息。（3）上市轉讓交易時，乙方和丙方按產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。（4）**房上市交易后，住房性質轉變為市場化商品住房。乙方據此辦理變更登記的，丙方出具相關材料。

4.乙方同時符合以下規定條件的，可以申請換購1次較大戶型的**房。換購時，乙方按照屆時**房評估價格補交差價，原購**房由丙方收回。原購**房評估價格超過換購**房價格的，丙方不補償差價。收回的**房由丙方按照屆時**房評估價格重新向符合條件的輪候對象配售。（1）承購人購買**房須滿5年以上；（2）承購人因家庭成員增加，致使家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭人均住房建筑面積的70%以下；（3）當地**房較大戶型房源充足的。

5.丙方行使上市交易優先購買權的房屋價格，應委托經乙、丙雙方確認的具有房地產估價資質的機構參照周邊市場價格評估確定。乙方轉讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

6.乙方應當按照本地房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關規定和本合同約定，擅自轉讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

7.本合同特別提示部分，乙方確認已經認真閱讀，并知曉全部內容和規定。

簽名確認： （簽名）。

術語解釋

1.**房：****政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理。

2.**房現房：是指由房地產開發企業（甲方）建設，符合《商品房銷售管理辦法》第七條有關要求且已辦理現房銷售備案手續，尚未進行銷售的**房。 以下統稱為 ：該**房

3.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

4.同住人：是指購房家庭產權份額的共同共有人外的居住人。

5.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

6.凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。

7.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內房屋的使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積三部分組成。

8.房屋建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

9.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

10.民用建筑節能：是指在居住建筑和公共建筑的規劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規定，采用符合節能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環境質量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

11.綠色建筑：是指在全壽命周期內，節約**、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

12.裝配式建筑：是由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，一般由結構系統、外圍護系統、內裝系統和設備與管線系統組成，按照結構體系劃分包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構建筑及裝配式混合結構建筑等。裝配式建筑應符合國家及本省的相關標準。

13.全裝修成品交房：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

14.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

15.所有權轉移登記：是指**房所有權從甲方轉移至乙方和丙方所辦理的登記類型。

**自由貿易港**房現房買賣合同

甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國城市房地產管理法》《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》等有關法律法規、規范性文件的規定，現就**房現房買賣等事宜協商一致，簽訂本合同。

第一章 合同當事人

甲方：

通訊地址：

郵政編碼：

統一社會信用代碼：

房地產開發企業資質證書編號：

法定代表人： 聯系電話：

委托代理人： 聯系電話：

委托銷售代理機構：

經紀機構備案證明號：

通訊地址：

郵政編碼：

統一社會信用代碼：

法定代表人： 聯系電話：

乙方：

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

（乙方為多人時，可相應增加）

丙方： 【市】、【縣】、【自治縣】

通訊地址：

統一社會信用代碼：

法定代表人： 委托代理人：

郵政編碼： 聯系電話：

第二章 **房基本狀況

第一條 該**房項目建設依據

（一）甲方以【出讓】【轉讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為 ，土地使用權面積為 平方米。乙方購買的**房（以下簡稱：該**房）所占用的土地用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

（二）甲方于 年 月 日經批準，在上述地塊上建設的**房項目或利用上述地塊建設項目轉型為**房項目的核準名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 ，現已通過規劃核實并完成了竣工驗收。

第二條 該**房建設主要規劃指標

容積率 ，建筑密度： %，綠地率： %，建筑高度≦ 米，停車位： 個（其中：地下 個，地上 個）, 物業管理用房建筑面積： 平方米。

第三條 該**房銷售依據

該**房已取得《現房銷售備案表》編號為： ，備案機關: 。

第四條 該**房基本情況

（一）該**房的規劃性質為【住宅】。

****管理部門核準，該**房地址為： 。該**房為第一條規定項目中的 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號。該**房的平面圖見附件二。

（三）該**房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層，【是】【否】裝配式建筑，執行標準：【《**省**房建設技術標準》DBJ46-062】【《**省裝配式建筑標準化設計技術標準》DBJ46-061】【《**省建筑工程防水技術標準》DBJ46-048】【其他： 】。

（四）該**房實施【普通全裝修】【裝配式內裝修】【 】交付標準交付，交付標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：【《**省全裝修住宅室內裝修設計標準》DBJ46-042】【《**省全裝修住宅室內裝修污染控制技術規程》DBJ46-044】【《**省全裝修住宅裝修工程質量驗收規范》DBJ46-043】【《**省裝配式內裝修技術標準》DBJ46-063】【《**省住宅建筑通信設施工程建設標準》DBJ46-025】【《**省太陽能熱水系統與建筑一體化設計施工及驗收標準》DBJ46-012】【其他： 】。

（五）該**房車庫、車位位于該項目【地下】【地上】 層，交付標準符合【**省**房建設技術標準》（HN-DBJ 46-062】【《車庫建筑設計規范》JGJ—100—2015）】【《建筑設計防火規范 》GB50016-2014（2018年版）】【《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB50067-2014】【其他 】。

（六）甲方委托實測該**房房屋面積的房產測繪機構為 ，其【預測】【實測】建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。與該**房有關的共用建筑面積分攤情況見附件三。

該**房共 層,為 層到 層。其中， 層【層高】【凈高】為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式（以規劃設計文件為準）�！酒挛蓓攦舾摺孔畹蜑� 米，最高為 米。

第五條 抵押情況

與該**房有關的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。

抵押類型: 【該**房所占用的土地使用權設定抵押】【該**房在建工程設定抵押】。

抵押人： ，抵押權人： ，

抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，

債務履行期限： 。

抵押權人同意該**房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件四。

第六條 房屋權利狀況承諾

（一）甲方對該**房享有合法權利。

（二）該**房未出售并保證不出售給除本合同乙方和丙方以外的其他人。

（三）該**房無司法查封或其他限制轉讓的情況。

（四） 。

（五） 。

如該**房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成不動產轉移登記的，乙方、丙方有權解除合同。乙方、丙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部應付總價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。

第三章 **房價款

第七條 計價方式和價款

根據《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》，該**房房屋每平方米銷售均價按照【項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍】或【不高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%】方式確定。

該**房房屋：按照**房項目土地供應文件，銷售指導價不高于為 元/平方米（按照建筑面積計算）【含全裝修價款】，該套住房單價為（幣種） 元/平方米，乙方應付總價款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（物業費及有關稅費不計入總價款）。

該**房車位：位于該**房項目【地下】【地上】 層 號（房屋竣工后，如車位號發生改變，不影響該**房的特定位置，但甲方有義務告之乙方的變更情況，并應及時變更備案和不動產預告登記）。

車位使用方式：【出售】價格： （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（按照個數計算），【出租】價格： （幣種） 元 （大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）【月】【年】（按照個數計算）

乙方應付總價款（該**房房屋和車位合計）為： （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）

乙方、丙方確認，根據【《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》【****辦公廳關于開展**型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）】【****辦公廳關于解決全省基層教師和醫務人員住房問題的指導意見》（瓊府辦〔2020〕22號）】確定乙方占有房屋產權比例，具體產權比例在合同附件中補充第八條 付款方式和期限

乙方付款方式為【一次性付款】【分期付款】【貸款方式付款】【 】。

1.一次性付款。乙方應當于 年 月 日前支付該**房全部應付總價款。

2.分期付款。乙方應當于 年 月 日前分 期支付該**房全部價款。

首期付款金額：【 】（幣種） 元（大寫 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整），應當于 年 月

日前支付。

第二期付款：乙方應在 年 月 日前支付全部應付總價款的【 %】，金額：【 】(幣種） 元（大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整）

第三期付款：乙方應在 年 月 日前支付全部應付總價款的【 %】，金額：【 】(幣種） 元（大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整）

第四期付款：乙方應在 年 月 日前支付全部應付總價款的【 %】，金額：【 】(幣種） 元（大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整）

第五期付款：乙方應在 年 月 日前支付全部應付總價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整）

其他： 。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【公商組合貸】【 】。

乙方應當于 年 月 日前支付首期應付總價款，金額：【 】（幣種） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 %。

余款金額：【 】（幣種） 元（大寫： 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整）向【**省住房公積金管理機構委托的

商業銀行】【 】

申請貸款支付。

乙方采取貸款方式支付應付總價款的，****銀行、****管理部門申請貸款時，應按照國家及本省金融信貸管理相關規定，依法履行相關程序、提交相關材料。

4. 其他方式：

。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

（一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) ：

1．逾期在 日之內，乙方按日計算向甲方支付逾期應付房款萬分之 的違約金。

2.逾期超過 日（該期限應當與本條第1 項中的期限相同），甲方有權解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方、丙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起， 日內按照累計應付房款的 %向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部應付總價款（含已付貸款部分）。

甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付房款萬分之 （該比率不低于第1項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應付房款是指依照第八條約定的到期應付房款與該期實際已付房款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二） 。

非因乙方原因導致乙方貸款逾期支付的，甲方不追究乙方違約責任。

因不可歸責于甲乙雙方原因導致貸款無法發放或發放貸款數額少于本合同約定的按揭款的，甲乙雙方均有權解除本合同，雙方互不追究違約責任；甲乙雙方協商一致同意繼續履行合同的，則付款方式變更為一次性付款，乙方于貸款確認無法發放或無法足額發放之日起【 】日內向甲方支付剩余樓款。

第四章 **房交付條件和交付手續

第十條 **房交付條件

該**房交付時應當符合下列第（一）、（二）、（三）、（四）、 項所列條件；同時，甲方還應當提供《**省住宅工程質量保證書》《房屋建筑使用說明書》。

（一） ；

（二） ；

（三） ；

（四） ；

（五） 。

第十一條 **房相關設施設備交付條件

（一）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準（城市公共供水、排水管網不完善的除外）。

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電。

3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應（城市燃氣管網不完善的除外）。

4.電話通信：交付時線路敷設到戶。

5.有線電視：交付時線路敷設到戶。

6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由甲方負責辦理開通手續并承擔建設相關費用，該**房戶內的開通使用費用由乙方或使用人自行承擔；第4、5、6項需要乙方自行辦理開通手續并承擔因開通、使用所產生的費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，甲、乙雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.以上設施中第1、2、3、項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第4項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證前述相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

2. 。

（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）

1.小區內綠地率為 ，綠地面積為 ，應于 年 月 日前達到交用條件。

2.小區內非市政道路應于 年 月 日前達到交用條件。

3.規劃的車位、車庫應于 年 月 日前達到交用條件。

4.物業服務用房應于 年 月 日前達到交用條件。

5.醫療衛生機構應于 年 月 日前達到交用條件。

6.幼兒園應于 年 月 日前達到交用條件。

7.學校應于 年 月 日達到交用條件。

8.配套生活垃圾分類設施應于 年 月 日達到交用條件。

9.****菜店應于 年 月 日達到交用條件。

10. 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十二條 交付時間和手續

（一）甲方應當于 年 月 日前向乙方交付該**房。

（二）該**房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，甲方應當于交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該**房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該**房時，甲方應當出示滿足第十條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，乙方有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十三條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續前，乙方有權對該**房進行查驗，甲方不得以繳納相關稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.乙方查驗的該**房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由甲方按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。

（2）管道堵塞。

（3）門窗翹裂、五金件損壞。

（4）燈具、電器等電氣設備或燃氣設備不能正常使用。

（5） 。

3.該**房查驗合格后，甲、乙雙方應當簽署**房交接單。由于乙方原因導致該**房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，甲方未按照第十二條約定的時間將該**房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

（一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加) 。

1.逾期在 日之內（該期限應當不多于第九條第（一）1項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第（一）1項中的比率）。

2.逾期超過 日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照

%****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息；同時，甲方按照乙方支付的房價款的 %向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，合同繼續履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之

（該比率應當不低于本條第1項中的比率）的違約金。

（二） 。

第五章 **房質量和保修責任

第十四條 **房質量

（一）地基基礎和主體結構

甲方承諾該**房地基基礎和主體結構符合國家、行業及地方相關標準和施工圖設計文件的要求。

經質量檢測機構檢測不合格的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部應付總價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，就已付全部總房款按照 %****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。因此而發生的檢測費用由甲方承擔。

乙方不解除合同的， 。

（二）其他質量問題

該**房質量應當符合國家、本省及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。經檢查發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理，如給乙方造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

乙方不解除合同的， 。

（三）裝飾裝修及設備標準

該**房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本省關于質量、安全、節能、綠色建筑等方面的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，乙方有權要求甲方按照下列第1、 、 方式處理（可多選）：

1.及時更換、修理。

2.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

3. 。

（四）民用建筑節能措施

1.甲方承諾該**房在民用建筑節能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本省及相關行業標準。經質量檢測機構檢測，未達到標準的，甲方應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應賠償責任。

（1）綠色建筑執行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： ；綠色建筑星級等級：【基本級】【一星級】【二星級】【三星級】。

（2）建筑節能設計標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。

【是】【否】超低能耗建筑，標準名稱： ,標準文號： 。

可再生能源利用情況：【太陽能熱水】： ；【太陽能光伏發電】： ；【地源熱泵】： ；【空氣源熱泵】： 。

2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。

甲方承諾該**房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。

該**房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118）、《住宅設計規范》（DB11/1740）等國家及本省相關隔聲標準要求、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。**房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。

該**房室內空氣質量或建筑隔聲情況經質量檢測機構檢測，不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由甲方承擔。因整改導致該**房逾期交付的，甲方應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。

第十五條 保修責任

（一）**房實行質量保修制度。甲方應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。甲方自該**房交付之日起，按照《**省住宅工程質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任�！�**省住宅工程質量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等不得低于國家和本省現行有關法律法規、標準規范的規定。具體內容見附件八。

（二）甲方若按照本省有關規定投保建設工程質量潛在缺陷責任保險。****公司簽訂書面保險合同，并在銷售區域給予公示，并在乙方辦理房屋交付手續時，將《工程質量潛在缺陷保險告知書》交付乙方。保險范圍包括地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程，地基基礎和主體結構的保險期間為10年，保溫和防水工程的保險期間為5年。甲方在房屋銷售前，應當按照本省有關規定辦理住宅工程質量保修擔保。

（三）下列情形，甲方不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害。

2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。

3. 。

因第2項原因造成房屋及附屬設施損害的，丙方有權要求乙方修復房屋，并承擔全部維修費用。

（四）在保修期內，乙方要求維修的書面通知送達甲方 日內，甲方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔。對于緊急情況維修的，乙方與甲方可通過協商處理， 。

第十六條 質量擔保

甲方不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。

關于質量擔保的具體約定見附件九。

第六章 不動產登記

第十七條 不動產登記

（一）甲方和乙方、丙方共同向不動產登記機構申請辦理該**房的不動產轉移登記。

甲方辦理所有權初始登記或不動產首次登記,并辦理完畢不動產轉移登記備案手續后，由乙方委托甲方統一辦理或自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，甲方應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付乙方和丙方。房屋坐落、面積和價款發生變化的，甲方還應當將與乙方、丙方簽訂的補充協議交付乙方、丙方。

（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在該**房交付之日起 日內取得該**房的不動產權證書的，各方同意按照下列第 種方式處理：

1.乙方、丙方任一方有權解除合同。乙方、丙方任一方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部應付總價款（含已付貸款部分） ，并自乙方付款之日起，按照 %****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。

乙方、丙方不解除合同的， 。

2. 。

（三）因乙方、丙方的原因未能在約定期限內完成該**房不動產轉移登記的，甲方不承擔責任。

第七章 前期物業管理

第十八條 前期物業管理

（一）物業管理區域劃分四至為：

** ；

西至 ；

南至 ；

北至 。

物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號；其****委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）

（二）物業服務期限自 至 。

前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為： 元/平方米﹒月。

（三）該**房與商品住房分區域實施物業管理的，甲方應當按照市縣規劃設計指標，分區域建設公共建筑和公用設施，分別配套設備設施；實施統一物業管理的，甲方不得通過增設圍欄、綠植等方式將同一個物業管理區域內的**房與商品住房分割。

（四）物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照【本省】【本市縣】有關規定進行銷售，不得向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。甲方出租物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本物業管理區域業主需要后，甲方可將空余車庫、車位臨時按月出租給本物業管理區域外的其他人。

占用該**房房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外）、業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 （停車管理單位）負責管理，停車費用為 元/月，停車收益歸全體業主共有；停車管理單位及停車費用調整的，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

（五）乙方已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意甲方提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。

****管理委員會）成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

（六）甲方應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十。

第十九條 專項維修資金

甲方應于辦理該**房首次登記前，到該**房項目所在地市縣房地****銀行完成該**房的住宅專項維修資金賬戶建立并交存首期住宅專項維修資金，在出售時向乙方收取。乙方應當按照 《住宅專項維修資金管理辦法》《**經濟特區物業管理條例》 有關規定，于辦理該**房入住手續〔房屋交付日期 年 月 日）前，交存住宅專項維修資金（地址： 聯系電話： )。住宅專項維修資金屬于乙方所有。

乙方未交納專項維修資金的，甲方不得向乙方交付該**房。由此產生的延期交付情況，甲方不承擔相應法律責任。

乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方自接受委托之日起 日（不超過15日）內，向乙方提交住宅專項維修資金專用收據。

住宅專項維修資金繳納標準: ；

應繳金額（人民幣）: 元（大寫: 萬 仟 佰 拾 元整）。

開 戶 名: ；

開戶銀行: ；

銀行帳號: ；

第八章 其他事項

第二十條 ****分所有權

（一）乙方和丙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

（二）以下部位為共有部分：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分。

2.該**房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房。

3. 。

（三）三方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： 。

2. 。

（四）合同當事人均不得侵占使用建筑區劃內綠地、道路、人防、共有車位等共有部位。

第二十一條 稅費

甲方、乙方應當按照國家和本省有關規定，向相應部門繳納因該**房買賣發生的稅費，甲方不得代收、代繳應由乙方繳納的稅費。

第二十二條 購房資格承諾

乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購**房的，或承諾騰退保障性租賃住房、公共租賃住房（含廉租住房）、人才住房、直管公房、單位公房未在規定時間內騰退的，應當承擔相應經濟和法律責任，且5年內乙方家庭不得在本省范圍內申請購買保障性住房、政策性住房。****法院申請確認合同無效，乙方應當自合同被確認無效之日起15日內按照全部房價款的【2%】【

】向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應當退還乙方已付的全部樓款，如乙方付款方式為按揭貸款的，則甲方應當向乙方退還首付款部分，貸款部分由甲方代乙****銀行。。

第二十三條 銷售和使用承諾

1.甲方承諾對該**房的銷售，不涉及依法或依規劃屬于乙方和丙方共有的共用部位和設施的處分。

2.甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知乙方。具體內容見附件十一。

3.乙方使用該**房期間，不得擅自改變該**房的用途、建筑主體結構和承重結構。

4. 。

第二十四條 送達

甲方和乙方、丙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【微信】【短信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起 日內（不超過10日）書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法律責任。

第二十五條 信息保護

甲方對乙方信息負有保密義務。非因法律、法****機關、**機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露乙方信息，或將乙方信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十六條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第 種方式解決：

1.****人民法院起訴。

2.****仲裁院仲裁。

第二十七條 其他事項

1、本合同未盡事宜及在履行過程中需變更的事項，可由當事人約定后簽訂補充協議。

補充協議必須符合相關的法律、法規和規定，當事人任何一方制定有失公平的格式化補充協議以減輕或免除本合同中約定應由已方承擔的責任，或有加重對方責任、排除對方主要權利的內容的，仍以本合同為準。

2、本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第二十八條 合同生效

本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共【 】頁，一式【 】份，合同持有情況如下：甲方 份，乙方 份，丙方 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

（本頁以下空白）

甲方（名稱）：

法定代表人簽署：

委托代理人簽署：

甲方蓋章： 日期： 年 月 日

乙方（名字）：

乙方本人簽署：

委托代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章： 日期： 年 月 日

丙方（名稱）：

法定代表人簽署：

委托代理人簽署：

丙方蓋章： 日期： 年 月 日

簽約地點：

合同附件

附件一

**省**房使用承諾書

承諾人：**房購房人（乙方）

承諾人一：________________________________________________

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

承諾人二：________________________________________________

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

乙方及乙方同住人已仔細閱讀了《**自由貿易港**房建設和管理若干規定》等相關規定，以及**省**房現房買賣合同（以下簡稱現房合同）、本承諾書內容，對乙方及乙方同住人享有的權利和應當承擔的義務明確、清楚，承諾在居住期間，遵守**房使用有關規定和現房合同、承諾書內容，合理使用房屋。有違反相關規定和現房合同、承諾書的，由丙方按管理規定和現房合同、承諾書進行處理。

第一條 同住人基本情況

姓名：________________________________________________

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【 】,證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

（同住人為多人時，可相應增加）

第二條 房屋轉讓

1.該**房自簽訂購房合同之日起未滿【年】的，乙方不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向丙方提交申請，經批準同意后可向符合條件的輪候對象轉讓，丙方在同等條件下具有優先購買權。轉讓或回購價格按最高不超過原購房價****銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和確定，具體價格在轉讓或回購合同中另行約定。

2.該**房自簽訂購房合同之日起滿【 年】的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（1）乙方向丙方提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優先購買。

（2）丙方放棄優先購買權的，乙方可在丙方建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，【乙方和丙方】【丙方】按本合同第七條中明確的【產權比例】【購房價格優惠比例】獲得【出售住房總價款】【出售住房增值收益】的相應部分。上市轉讓后，住房性質轉變為市場化商品房。

3.丙方行使上市交易優先購買權的房屋價格，應委托經乙、丙雙方確認的具有房地產估價資質的機構參照周邊市場價格評估確定。乙方轉讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

第四條 房屋的居住

乙方承諾，購買的**房用于乙方及其同住人居住使用。乙方和丙方未協商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產權份額贈與或分割轉讓給他人，不得擅自轉讓、調換、出租、出借該**房。

第五條 合理使用

乙方按照相關規定和主合同及本房屋使用協議，合理使用房屋，不得設立非家庭產權份額的共同共有人外居住人的居住權。自合同簽訂之日起，乙方與丙方沒有協商一致，不得將房屋出售、贈與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈與、出租、出借行為的，按照以下方式處理：

（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應及時改正。

（二）乙方未及時改正的，每日按乙方支付房款的萬分之 向丙方支付違約金，違約金計算期限自書面通知明確的改正日期至實際改正之日止。

（三）乙方擅自轉讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入本省信用信息管理系統。

****政府主管部門對乙方擅自轉讓、出租等行為做出行政處理決定或乙方造成丙方重大損失的，丙方有權在退回乙方原購房款同等金額后，要求乙方騰退該住房。

第七條 使用房屋相關費用

乙方應當按照本省相關規定和主合同第十九條約定，繳納專項維修資金，關于支取、使用專項維修資金等相關事宜，根據本省有關規定或經乙方、丙方另行約定。

**房的物業服務費，由乙方承擔。具體事宜由乙方和物業服務企業在物業服務合同中進行約定。

乙方簽字：

承諾人一：

承諾人二：

年 月 日

附件二

房屋平面圖（應當標明方位、標識消防門、過道、設備等部位）

1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）。

2.建設工程規劃方案總平面圖。

附件三

與該**房有關的共用建筑面積分攤情況

（詳見《房屋面積測算技術報告書》（實測繪））

1.納入該**房分攤的共用部位的名稱、用途、面積、所在位置。

2.參與分攤共用建筑面積的**房的名稱、用途、所在位置等。

3.未納入該**房分攤的共用部位的名稱、所在位置。

附件四

該**房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

1.抵押權人同意該**房銷售的證明。

2.解除抵押的條件和時間。

3.關于抵押的其他約定。

附件五

關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1.該**房所在樓棟本期的項目建設方案。

2.相關設施的位置及用途。

3.其他約定。

附件六

裝飾裝修及設備標準的約定

一、公共部分

1.主體結構：【框架結構】【框剪結構】【剪力墻結構】【 】

2.外墻：

保溫方式：【外保溫】【內保溫】【裝配式夾心保溫】

保溫材料：【擠塑聚苯板】【模塑聚苯板】【巖棉】【發泡聚氨酯】【 】

3.外窗：

開啟方式：【內平開窗】【外平開窗】【外開上懸窗】【內開下懸窗】【 】

種類：【中空玻璃塑料窗】【中空玻璃鋁合金窗】【中空玻璃鋁木復合窗】【 】

4.單元入口大堂：

地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】

墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】

頂棚：【抹灰砂漿】【涂料】【石膏板】【 】

照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】

5.公共電梯廳：

地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】

墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】

頂棚：【抹灰砂漿】【涂料】【石膏板】【 】

電梯門套：【木門套】【鋁合**套】【 】

照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】

6.電梯：

電梯品牌名稱：

型號：

電梯載重量： 千克

7.公共樓梯間：

地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】

墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】

頂棚：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】

欄桿：【木欄桿】【鋁合金欄桿】【 】

照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】

二、戶內部分

甲方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給乙方。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、規格、數量等內容約定如下：

1..電氣系統：

供電：

有線電視：

電話:

可視對講：

安防系統：

2.燃氣系統：

3.給排水系統：

給水：

排水：

中水：

生活熱水：

4.門：

外門開啟方式為：【內平開門】【外平開門】【 】

外門種類：【鋼質防護門】【鋁合**】【 】

內門種類：【實木門】【實木復合門】【木質復合門】【 】

5.裝修：

6.設備設施：

附件七

**房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征

（或第三方檢測機構出具的）的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況

（以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”，“超過/優于”未選擇時，均默認“優于”）

1.建筑隔聲情況

該**房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GB 50118）、《住宅設計規范》（DB11/1740）等國家及本省相關隔聲標準要求。

2.所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監測時間為 年 月 日。

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為 類區，執行標準為晝間 dB(A)，夜間 dB(A)。

（3）項目立項時所在地周邊 （有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業（含實驗設備）等聲源，分別是 。

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊 （有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業（含實驗設備）等聲源，分別是 。

（5）項目建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間 dB(A)～ dB(A)，夜間 dB(A)～ dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為 側（具體方位），預測晝間將會達到 dB(A)， (超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準 dB(A)，夜間將會達到 dB(A)， (超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準 dB(A)。

3.受固定噪聲/振動源影響情況

（1）該**房是否可能受到固定噪聲/振動源影響 (是/否)。具體為： (如已建或規劃設于本樓地下室、地上設備層、樓頂或臨近建筑/區域的各類供排水系統、變配電設施、空調系統、電梯設備、通風系統、冷卻塔、供氣系統、機動車輛進出設備等產生噪聲或振動影響的設備、設施、系統)。

（2）該**房的臥室或起居室水**垂直方向是否臨近固定噪聲源（是/否），具體為 （如電梯井、水泵房、變壓器間、風機房、柴油發電機房等）。

附件八

關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該**房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的質量保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。保修范圍及保修期限等不得低于國家和本省現行法律法規、規范標準和規定的要求。

（一）住宅保修范圍、期限及責任的約定

1.地基與基礎工程質量保修期限為： （應當為設計文件確定的建筑設計使用年限）。

2.主體結構保修期限為： （應當為設計文件確定的建筑設計使用年限）。

3.保溫工程質量保修期限為： （不得低于5年）。

4.防水工程質量保修期限為： （不得低于10年）。

5.裝飾裝修工程中，室內裝修工程質量保修期限為： （不得低于2年，有專門規定保修期限的分項工程應當遵從其規定）；室外涂料裝修質量保修期限為：

（不得低于2年）；室外其他材料裝修質量保修期限為： （不得低于５年）；外窗與入戶門質量保修期限為： （不得低于５年）；其中五金件質量保修期限為： （不得低于2年）；護欄和扶手的質量保修期限為： （不得低于5年）；裝飾性幕墻的質量保修期限為： （不得低于10年）。

6.建筑給水及排水工程質量保修期限為： （不得低于2年），采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限為： （不得低于10年）；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應當與主體結構設計使用年限相同。

7.采暖及制冷系統質量保修期限為： （不得低于2年），采取隱蔽方式安裝的管線質量保修期限為： （不得低于10年）；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應當與主體結構設計使用年限相同。

8. 電氣工程質量保修期限為： （不得低于2年），線纜質量保修期限為：

（不得低于5年）。

9.智能建筑工程質量保修期限為： （不得低于2年）。

10.通風與空調工程質量保修期限為： （不得低于2年）。

11.電梯工程質量保修期限為： （不得低于3年）。

12.室外工程質量保修期限為： （不得低于2年）。

（二）非住宅保修范圍、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構保修期限為： （不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）。

2.防水工程質量保修期限為： （不得低于10年）。

3.供熱、供冷系統和設備保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限為： （不得低于2年）。

5.裝修工程保修期限為： （不得低于2年）。

6. 。

（三）其他約定

。

附件九

關于質量擔保的具體約定

企業破產、解散等清算情況發生后的**房質量責任承擔主體為： 。

質量責任承擔主體應當按照國家及本省現行有關法律法規、標準及《**省住宅工程質量保證書》規定，以及合同約定在工程質量保險范圍和保修期限內履行質量保修責任。

附件十

關于前期物業管理的約定

1.前期物業服務合同

2.臨時管理規約

3.其他約定

附件十一

甲方關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該**房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

附件十二

補充協議

（補充協議內容不得與主合同條款沖突）